Innovation technologique et évaluation immobilière

Combiner expertise, données et solutions numériques, c’est la méthode de Wüest Partner pour une prise de décision immobilière la plus efficace. Dans ce schéma de décision, l’expert tient donc un rôle central. Et la place qu’occupe l’innovation technologique dans l’évaluation immobilière est un marqueur important. Échanges avec Rémi Durand-Gasselin, Head of Valuation & Advisory France pour décrypter ce phénomène.  

Les investisseurs privés dans les starting blocks

Depuis sa création en 1985, la technologie fait partie des piliers de Wüest Partner, au même titre que l’utilisation de la data et la prise en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). « Et en évaluation et expertise immobilière, l’utilisation de la technologie vient ajouter un vrai plus dans la prise de décision immobilière de nos clients » nous rapporte Rémi Durand-Gasselin.  

Partons d’abord de l’objectif d’un rapport d’expertise, dont la base est l’état locatif. Celui-ci se détermine d’après les loyers obtenus des locaux loués et les loyers qui pourraient théoriquement être obtenus si les locaux étaient loués. Un rapport d’expertise est fait pour expliquer les valeurs obtenues, il analyse l’environnement, les transactions et les risques.  

Évidemment, la technologie y joue un grand rôle parce qu’elle simplifie le travail de l’expert et minimise les sources d’erreur. Wüest Partner accompagne ses experts via un écosystème technologique destiné à leur simplifier la tâche.  

Cet écosystème est centré sur une plateforme d’expertise et d’asset management : Wüest Dimensions. Son but, l’automatisation des échanges de données en commençant donc par l’état locatif qui doit être facile à lire comme être facilement implémentée dans le logiciel. Dans les parties descriptives de l’état locatif, certaines informations sont ainsi automatisées grâce à l’intelligence artificielle. « Un vrai atout ! » pour Rémi Durand-Gasselin.  

Dans 90% des cas, une expertise entraîne une visite de l’actif. L’expert se rend sur place et observe, équipé d’un second outil : Wüest Visits. Application mobile, Wüest Visits permet de noter tout ce qui est observé pendant la visite : l’environnement, l’immeuble, les matériaux utilisés, etc. Rapidement, il faut savoir si l’immeuble est durable et si des travaux vont devoir être menés. Très complet, Wüest Visits permet de reconnaître immédiatement les éléments figurants (portes, fenêtres) et de quel type de pièce il s’agit. Tout ce qui est observé est reporté, coché et vient compléter et se synchroniser au dossier de l’expertise en cours.  

Deuxième étape, l’analyse des transactions pour comparer l’immeuble au marché. L’expert doit connaître sa valeur et le contexte qui l’entoure, les transactions sont donc rentrées dans le logiciel (valeur d’acquisition, prix au m2, rendement, taux d’occupation, valeurs locatives). Ces transactions permettent de créer de la statistique et une première approche peut ainsi être fournie en termes de loyers et de prix.   

Dans ces deux étapes, la technologie vient simplifier et automatiser des tâches sur lesquelles l’humain n’a pas de plus-value particulière (scan de documents, ajout d’informations, etc.).  

La plus-value technologique se constate surtout pour l’anticipation des risques. La partie asset management de Wüest Dimensions permet en effet de suivre la data collectée et surtout l’offre sur une période représentative. « Cette observation possible permet de mesurer et anticiper les risques encourus. » précise Rémi Durand-Gasselin.  

Cette base de données à destination des experts est bien vivante. Plus elle est abondée, plus elle est précise. Elle participe à l’évolution du métier d’expert, en y ajoutant un critère de géolocalisation encore inexistant 5 années auparavant.  

Les modèles d’évaluation automatique ne sont pas encore reconnus par les instances ou autorités de marché mais cela sera sans doute le cas dans les années à venir. La technologie pourra alors améliorer la collaboration et affiner la valeur de marché des biens expertisés, pour coller au plus près de ce que paierait un investisseur grâce à la mise en place de feedback en temps réel.  

Lecture de tous types de documents, échanges de données électroniques automatisées … toutes les cartes seront dans les mains des experts pour un travail de valorisation objectif sur l’actif immobilier.  

Rémi Durand-Gasselin de conclure : « Finalement, l’expert sera toujours nécessaire pour son œil critique et objectif et la qualité de la technologie dépendra de la quantité et de la qualité des informations disponibles. »