Certification BREEAM I Guide pratique pour l’obtenir

• Qu’est-ce que la certification BREEAM et pour quelles raisons l’obtenir ?
• À quels objectifs répond la certification BREEAM ?
• Quels sont les critères de la certification BREEAM ?
• Processus d’obtention de la certification BREEAM
• Évaluation BREEAM et outil de reporting Wüest Partner
• La durabilité des bâtiments est aussi synonyme de rentabilité
• Associer certification BREEAM avec Wüest Partner et valorisation immobilière, une démarche gagnante

Dans un monde où les enjeux environnementaux occupent une place centrale, le secteur de l’immobilier se réinvente pour répondre aux défis contemporains. Il ne s’agit plus simplement de bâtir, mais de le faire en respectant les équilibres délicats de notre planète. Au cœur de cette transformation, Wüest Partner met en lumière la certification BREEAM, une approche qui définit et évalue les standards environnementaux des bâtiments.

En tant que pionnier en matière d’évaluation environnementale, BREEAM est bien plus qu’une simple certification. Il est le reflet d’une ambition, celle de bâtir l’avenir de l’immobilier sur des fondements durables. Dans cet article nous vous proposons de revenir sur la raison d’être du certificat BREEAM et comment l’obtenir. Nous explorerons également la façon dont cette certification façonne non seulement la conception architecturale, mais également l’impact économique et sociétal des structures immobilières.

Qu’est-ce que la certification BREEAM et pour quelles raisons l’obtenir ?

La certification BREEAM | Historique et origine

La certification BREEAM est au croisement de l’innovation architecturale et de la conscience environnementale. Acronyme de « Building Research Establishment Environmental Assessment Method », cette certification est née en 1990 au Royaume-Uni, initiée par le Building Research Establishment (BRE). Depuis, elle est devenue un étalon mondial en matière d’évaluation environnementale des bâtiments. Ce sont aujourd’hui 83 pays qui l’utilisent comme référence, avec plus de 500 000 bâtiments certifiés.

La certification BREEAM est l’une des nombreuses certifications existantes dans le paysage immobilier actuel, au même titre que la certification des bâtiments durables LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) pour l’Amérique du Nord ou la norme HQE pour la France. Certes standard international pour évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment, ce certificat met en avant une architecture plus écologique, parfois sujet à caution. Voyons pourquoi.

Définition de l’architecture écologique

L’architecture écologique ne possède pas de définition officielle précise, mais elle est néanmoins essentielle pour la transition écologique. Elle vise à répondre aux défis modernes des architectes, notamment l’adaptation au changement climatique. Cela peut signifier construire des bâtiments durables qui mettent l’accent sur des aspects humains, environnementaux et énergétiques. L’utilisation de matériaux durables et l’efficacité énergétique sont des éléments clés.

L’architecture écologique peut aussi inclure l’intégration de la végétation qui améliore la qualité de l’air et régulent la température des bâtiments. L’objectif principal est de créer des bâtiments qui résistent aux effets du réchauffement climatique. Cette approche holistique considère l’impact environnemental tout au long du cycle de vie du bâtiment.

Différences entre BREEAM et la norme française HQE

BREEAM et HQE sont deux certifications qui attestent de la performance environnementale d’un bâtiment. Cependant, elles n’ont pas exactement la même portée ni le même fonctionnement.

La méthode BREEAM s’est exportée à l’international, car son mode d’évaluation est simple, souple et peu coûteux.

Le label NF HQE ou Haute Qualité Environnementale ne s’applique qu’en France. Elle est particulièrement exigeante et intègre quatorze critères d’évaluation dans son cahier des charges. Financièrement, elle est aussi plus coûteuse que le BREEAM.

Considérée comme un standard pour l’évaluation de l’impact environnemental d’un bâtiment, elle ne tient pas uniquement compte des aspects techniques du bâtiment et se différencie par la prise en compte des aspects humains ainsi que la biodiversité et l’écomobilité.

Les différentes certifications BREEAM et BREEAM In-Use 

La certification Breeam se décline en 3 options (Breeam NC, Breeam RFO et Breeam In-use), selon le cycle de vie de l’établissement concerné :

(new construction)

pour les bâtiments neufs

(refurbishment and fit-out)

pour les bâtiments sur lesquels sont entrepris des travaux de rénovation ou d’aménagement

pour les bâtiments existants

À quels objectifs répond la certification BREEAM ?

En optant pour la certification BREEAM, un promoteur ou propriétaire ne se contente pas d’afficher une simple conformité écologique. Il embrasse une démarche globale, rigoureuse et pointue, témoignant de la qualité environnementale d’un bâtiment dans ses moindres détails. Cette approche holistique se distingue par sa capacité à englober une multitude d’aspects : de la gestion de l’eau à l’efficacité énergétique, en passant par les matériaux utilisés, le management de projet, la santé et le bien-être, le transport, la prise en compte de la biodiversité locale, la gestion des déchets ou encore la pollution.

Pour les propriétaires

• Réduction de l’empreinte environnementale et énergétique du bâtiment et de ses coûts de fonctionnement
• Réduction des risques : objectifs de performance environnementale
• Durabilité du bâtiment : démonstration de sa solidité et mise aux normes de ses installations, qualité des équipements, etc.
• Valorisation du bâtiment à la location ou revente
• Démarche axée sur le développement durable. Stratégie RSE et image de l’entreprise

Pour les personnes occupant le bâtiment :

• L’assurance d’un confort et d’un fonctionnement certifiés et optimisés.

Quels sont les critères de la certification BREEAM ?

S’agissant d’analyser l’impact environnemental et social d’une structure, BREEAM adopte une approche exhaustive, reconnaissant que la durabilité s’étend bien au-delà des simples économies d’énergie. Cette approche multidimensionnelle est le reflet de la complexité de nos interactions avec l’environnement bâti et des défis variés auxquels les structures modernes doivent répondre.

Les dix critères d’évaluation qui composent le référentiel BREEAM

Gestion

(Management)

Évalue la performance du management du projet et les processus de construction durable.

Santé & bien-être

(health and wellbeing)

Concerne la qualité de l’environnement intérieur et le bien-être des occupants.

Energie

(energy)

Mesure l’efficacité énergétique et l’impact des émissions de carbone.

Transport

(transport)

Évalue l’accessibilité aux transports durables et la réduction des déplacements en voiture.

Eau

(Water)

Concerne l’efficacité de la gestion de l’eau et la réduction de la consommation d’eau.

Matériaux

(Materials)

Évalue les impacts environnementaux des matériaux de construction utilisés.

Déchets

(waste)

Concerne la gestion des déchets, y compris la réduction, le réemploi et le recyclage.

Utilisation du sol et écologie

(Land Use and Ecology)

Mesure l’efficacité énergétique et l’impact des émissions de carbone.

Pollution

(pollution)

Évalue la réduction des émissions de pollution et des nuisances environnementales.

Innovation

(Innovation)

Récompense les initiatives exceptionnelles et innovantes qui dépassent les standards BREEAM.

Avec la certification BREEAM, chaque critère est une facette d’un prisme plus étendu, reflétant la quête d’un équilibre entre l’homme, le bâti et la nature. De plus, elle stimule l’imagination de l’immobilier durable de demain. En effet, elle prévoit des crédits spécifiques pour les innovations qui vont au-delà des exigences actuelles du système d’évaluation du référentiel BREEAM.

Processus d’obtention de la certification BREEAM

Le processus

La rigueur et le prestige du processus de certification BREEAM ne sont pas le fruit du hasard. L’objectif est de garantir que chaque bâtiment certifié atteigne un niveau d’excellence environnementale. Comme nous l’avons constaté, l’obtention de cette certification repose sur une analyse approfondie et multidimensionnelle, réalisée par des évaluateurs formés et agréés, experts en durabilité bâtie. Le processus se déroule en cinq étapes :

Désignation d’un Assesseur BREEAM

Choix d’un expert accrédité pour conduire l’évaluation BREEAM.

Enregistrement du Projet

Inscription du projet auprès d’un organisme accrédité BREEAM et sélection du type de certification.

Évaluation Initiale et Conception

Collaboration avec l’équipe de projet pour intégrer les critères BREEAM dans la conception du bâtiment, collecte de preuves documentaires.

Évaluation Finale et Construction

Vérifications régulières pendant la construction et évaluation finale après la construction, incluant une inspection sur site.

Certification et Attribution du Score

Compilation et soumission d’un rapport final pour examen. Attribution de la certification avec un score correspondant si les critères sont respectés.

Le score BREEAM et les phases de certification

La certification BREEAM se réalise en trois phases :

• Évaluation préliminaire. L’évaluateur analyse les besoins en certification et élabore un plan d’action, a priori une étude de faisabilité,  pour satisfaire aux exigences de certification
• Conception et construction durables. L’évaluateur réalise une visite sur site pour s’assurer que le projet est aligné par rapport aux critères de certification.
• Évaluation et certification finale. L’évaluateur effectue une dernière visite sur site et vérifie que toutes les exigences

Les « crédits » attribués par le BRE permettent d’établir un score et un niveau (il existe 6 niveaux ou grades), qui va de « exceptionnel » (crédits ≥ à 85 %) à « non certifié » ou « rejeté » (crédit < à 30 %). Tous les types de bâtiments peuvent prétendre à une certification BREEAM, qu’ils soient neufs ou à rénover.

Comment lire le score BREEAM ?

La mention finale obtenue découle du nombre de crédits attribués pour chacune des 10 catégories du référentiel d’évaluation BREEAM. Nous avons classé les différents niveaux de notation ou score selon leur ordre d’importance dans la notation. Des prérequis spécifiques sont nécessaires pour chaque niveau de certification.

Évaluation BREEAM et outil de reporting Wüest Partner

Choisir la norme de certification BREEAM qui vous convient

Pour entamer une procédure de certification, d’abord se rapprocher d’un évaluateur homologué BREEAM.

En tant qu’entreprise homologuée, Wüest Partner vous aide à naviguer dans le paysage international de la certification immobilière et à identifier la norme qui vous convient le mieux. La certification doit toujours être demandée auprès de l’organisme compétent. Le groupe Wüest Partner vérifie la qualité et l’exhaustivité de vos documents et vous accompagne lors de la présentation des justificatifs, afin que la certification du bâtiment puisse être présentée dans les délais, en ménageant les ressources tout au long des phases de planification et de construction.

Notre approche en un clin d’oeil :

Outil de reporting Wüest Partner

Wüest Partner a mis au point un outil digital particulièrement utile pour rationaliser l’obtention du certificat.

Notre application mobile de collecte de données sur les bâtiments Wüest Visits se présente comme un programme de détection numérique des caractéristiques d’un bâtiment à partir d’une interface ouverte avec une plate-forme d’échange de données immobilières (ERP).

Une fois les caractéristiques enregistrées, l’application facilite le processus de reporting et la réalisation d’un audit des options d’amélioration des résultats (scores).

Coût et délais de réalisation de la certification BREEAM

Le coût du processus de certification BREEAM intégral peut osciller entre 12 000 € et 100 000 €, selon le type de projet ainsi que le cahier des charges et les études à réaliser. Le coût de la certification seul est d’environ 12 000€. Si vous optez pour une collaboration avec une société de conseil en immobilier, alors selon l’étendue, la durée et la complexité du projet, le budget pourra varier également.

La certification peut concerner deux phases, la « Conception » et la « Délivrance ». Le temps d’obtenir un retour de la part du BRE varie selon le forfait choisi et se trouve accéléré dans le cas du choix de l’option « fast track ».

Check-list de la certification BREEAM

Pourquoi une checklist ?

La préparation d’évaluations de bâtiments écologiques telles que BREEAM nécessite du temps et une planification minutieuse.

Il est extrêmement utile de disposer d’une check-list pour simplifier ce processus. Cet outil permet d’éviter les conjectures lors des inspections en définissant les critères de référence sur la base desquels le bâtiment sera évalué. Lors des auto-évaluations, les évaluateurs peuvent se référer à leur liste de contrôle pour repérer les zones conformes et non conformes de leur structure.

Ce que la Checklist doit inclure

Une check-list doit inclure notamment :

• Pratiques de construction responsables. Cette section se concentre sur l’aspect de la gestion du chantier de construction, en particulier sur les impacts environnementaux et sociaux des processus de construction.
• Confort visuel de la conception du bâtiment. Les paramètres sont notamment l’éclairage (naturel et artificiel) et le contrôle des occupants.
• Qualité de l’air intérieur. Cette section examine de près les systèmes de ventilation pour maintenir une bonne qualité de l’air intérieur.
• Qualité de l’eau. Il s’agit de la qualité des sources d’eau dans la structure afin de réduire le risque de contamination.
• Réduction de la consommation d’énergie et des émissions de carbone. On s’intéresse ici aux composants nécessaires dans la conception du bâtiment pour réduire la consommation d’énergie et l’empreinte carbone.
• Consommation d’eau. Cette section examine les systèmes d’approvisionnement en eau à usage sanitaire dans la localité du nouveau bâtiment.
• Contrôle de la consommation d’eau. Lignes directrices pour le contrôle des schémas de consommation d’eau afin de déterminer les possibilités de solutions d’économie d’eau.
• Approvisionnement responsable en produits de construction. Cadre pour l’approvisionnement en matériaux de construction durable.

Cette checklist n’est pas exhaustive.

La durabilité des bâtiments est aussi synonyme de rentabilité

Dans le paysage contemporain de l’immobilier, la durabilité ne se réduit plus à un simple idéal écologique ; elle est devenue une composante intrinsèque de la valeur des biens. Un bâtiment durable n’est plus uniquement perçu comme un investissement en phase avec les efforts attendus pour l’avenir de notre planète. Il est également vu comme un investissement stratégique garantissant des retours tangibles. Parmi ces retours figure bien évidemment la valeur, car de nombreuses études réalisées par des experts du marché ont démontré que celle d’un bâtiment certifié est supérieure à celle d’un bien non certifié.

Les avantages financiers découlant de la durabilité sont multiples. Les coûts d’exploitation sont souvent réduits grâce à une utilisation optimisée des ressources. Cette optimisation, en eau et en énergie notamment, permet en effet de réaliser des économies conséquentes. Un bâtiment durable présente aussi des risques réduits en matière de réglementation future, car il anticipe les normes environnementales de demain et réduit ainsi le risque de l’obsolescence des actifs.

Il ne faut pas non plus sous-estimer l’attrait croissant des bâtiments verts auprès des locataires et des acheteurs. Dans un marché de plus en plus compétitif, ils sont nombreux à privilégier des espaces qui répondent à des critères éthiques et environnementaux. Pour en savoir plus, 💡 référez-vous à notre étude : Assainissements énergétiques: Propriétaires, locataires et environnement – 3 gagnants

Associer certification BREEAM avec Wüest Partner et valorisation immobilière, une démarche gagnante

Le monde de l’immobilier est en constante évolution, avec des acteurs cherchant sans cesse à augmenter la valeur et l’attrait de leurs propriétés. Dans ce contexte, la certification BREEAM s’impose comme un levier puissant de différenciation et de valorisation. Wüest Partner est homologué en tant qu’évaluateur BREEAM et vous assiste tout au long du processus d’obtention de la certification BREEAM en France et au-delà des frontières de l’Hexagone.

Les biens certifiés BREEAM jouissent d’un avantage concurrentiel. Ils attirent une clientèle soucieuse de considérations éthiques, disposée à payer une prime pour des espaces qui correspondent à leurs valeurs environnementales et sociales. Cela se traduit par des loyers plus élevés, des taux d’occupation améliorés et une augmentation générale de la valeur patrimoniale.

En résumé des bénéfices de la certification BREEAM, se détachent l’impact environnemental, la valeur ajoutée pour les entreprises, et les perspectives ainsi que les innovations.

Ne laissez pas la complexité des certifications et de la durabilité vous intimider. Wüest Partner est à vos côtés pour vous guider vers l’excellence. Contactez-nous et explorons ensemble comment nous pouvons transformer vos projets immobiliers en emblèmes de durabilité et de rentabilité. Osez la différence. Choisissez Wüest Partner !